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今天晚上開什么特馬圖片 荊州論壇 荊州房產網 成交大降樓市慘淡?實探二手房市場發現
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成交大降樓市慘淡?實探二手房市場發現 [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-6-16 20:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  1.本網凡注明“稿件來源:本網原創●”的所有作品。轉載請必須同▷。時注明本網名稱及。鏈接。
  據了解。為。更好服務玉林市經濟社會發展◇。幫助地方。引進人才、培養人才及■。服務人才。中國廣西人才市場決定在■。玉林市設立分市場。并按•。照。與。總部“人員統一。機制統一”的原則進行運營管。理。
  成交7796套▷。比▽。上月的9581套上下跌了1785套。環比。跌幅達到★。18.6%。在。經歷三四月的“小陽春”之后。南京市場并沒有如▷。期迎。來“紅五月”。甚至△。有不少人認為。樓市降溫明顯。市場變淡了▼。但真實的南京二手房市場究竟如◁。何呢▲。為○。此。365二手房進行了市場實探。
  南京的“金三銀四”小陽春過后。“紅五月”并沒有像市場期待那般原色重現。5月南京新房認購6277套。環比。下跌14%;二手房成交7796套。成交量下跌18▷.6%。在▪。新房和▷。二手房成交量雙降的背景下。365指數顯示。2019年5月。南京二手房住宅均價31035元/㎡。環比▪。下跌290元/㎡。跌幅為。0.9%。全市365指數1859◁.1點。環比。下跌17.4點。
  365指數中統計的全市196個熱門小區中。有84個小區在。降價。南京9個行政區中。三區房價上漲。其它六區房價下跌。其中棲霞區▪。跌幅為。4◆.76%●。居第一◁;秦淮區緊隨其后。下跌4▪.16%。雨花區跌幅為。2.66%。居第三。
  備注:以。上數據價格均為。掛牌均價。根據戶型以○。及。樓層和▼。位置的不同。會有所浮動。僅供趨勢參考。
  從。上面的數據不難發現▪。5月棲霞區掛牌價格跌幅最多。達到。4.76%。那么。棲霞區真實的市場情況如。何呢◇。喬喬對。區域內的經紀人進行了采訪。了解到。:
  與。此同。時…。仙林湖片區的教育配套優勢是有目共◁。睹的。區域內有金陵中學分校的小學、中學。還有小紅花藝術學校等一大波優質教育資源。加之板塊內品牌開發商的次新房較。多◆。居住環境舒適▲。受到。不少年輕家庭的關注。
  據這個板塊的經紀人稱■。五月的咨詢量和。帶看量都不錯。大多數的客戶是去。買金中分校的學區房的。少數是改善人群。目前店里一共。20人。人均帶看量一個月80個左右。
  與△。仙林湖的熱絡不同。•。堯化門板塊就。略顯寂寥了◆。由。于。板塊內缺少利好刺激。買房人的關注度也較□。低●。主要是以。初次南京的剛需家庭和。附近置業有改善需求的家庭為•。主▲。
  我一直。以☆。為。是鐵血戰士,直。到★。有人告訴我那是城管。,我見了城管○。執。法■,是的..◇.我見過城管。執□。法▲...△...
  板塊內的中介經紀人表示◆。目前考慮堯化門板塊的買房人。都蠻理性的•。基本都處于=。觀望。狀態。5月帶看量和。咨詢量是有小幅減少的。◇“當-。然和…。天氣炎熱也有關系▷。烈日當。頭。除非是非常著急的買房人。一般都不愿意出來吧。”
  二手房買賣流程:看房產權核實簽訂買賣合。同△。交首付買方。申請貸款交稅費和。中介費過戶交接水電煤氣費和。物業費領取新房不動產證貸款下來后交付房屋●。哪一個環節出問。題▪。都會造成后期不動產權證下發或者入住困難等問★。題。
  今天上午10點多。喬喬來到。了位于。華僑路的房地產交易與○。不動產登記大廳。喬喬觀察到。▪。工作人員上班一個小時后•。共。有110個人排號辦理業務△。喬喬在。此逗留了一個小時。竟然沒有人繼續取號▽。人越來越少•。二樓的座椅幾乎。是空的。總共。二樓能看到。的人僅有三十人左右。而三樓繳費的人稍微多了一些。
  喬喬還在。交易大廳遇到▪。一位經紀人。據他介紹。為。了獲得更多的訂單▽。他這三個月每天都會在。交易大廳“守株待兔”。人一來。他就。可以。上前攀談…。尋▷。找合。作的機會。
  “現在○。來房管。局的人是越來越少了○。我天天來。見證了從。三月到。現在。的變化。三月份人多的時候座位全部滿。站著的人都擠到☆。樓梯口了。五月份人是少了。這和△。落戶時間有關。三四月買學區房的比◇。較。多。人就。多一些。現在。過了落戶時間了◇。買學區房的人就▪。減少了。”
  沒有簽合▪。同。。只有賣房提供的全款收據▲。鑰匙給。我了。開發商能給。辦房照。嗎=?賣主給。我寫了一個買房交給。他的房款錢數收條。如。果以。后不能給。辦理房產證該怎么辦。我該找誰呢?▷...
  據了解。五月二手房市場變淡▽。也是正常現象。每年的這個時期都會減淡一些•。◆“從。取號機可以。看出。四月取號數量一天能沖▼。到。三百多▷。而五月卻只有24日達到。336人。其他均為。兩百多。■”
  華僑路附近的一家中介門店的經紀人告訴喬喬:“總體上市場行情趨穩的原因。。還是和●。市場上的房源數量有關•。此前掛的房子賣的差不多了◆。該買的也買了。失去。了利好的刺激。買房人和。賣房人都比。較▪。理性。今年的情況還算是可以•。的了◆。今年同。期還比。去。年稍微好一丟丟。如。果能繼續維。持現狀。證明二手房市場還是可以▼。的■。我們也有信心。”
  而365淘房金融按。揭負責人則表示。5月二手房成交量下降的原因。。和。學區房旺季已過、市場需求的充分釋放都有關系。此外還和。房管◆。局的統計方▲。式有關。一般房管●。局的統計數據是根據過戶來的★。有部分已經網簽但還沒來得及。過戶的▪。就★。不會被。統計到。成交量中▽。一般會有半個月到。一個月左右的延遲。這樣看。市場還是比。較□。平穩的。
  從。目前辦理按。揭業務的客戶來看。付三貸七的首套房剛需一族。買城中二手房比。例的比。較。大。占總業務量的7成左右。
  在◆。此前▽。南京剛需更喜歡關注新房。隨著○“存量房時代”的到。來。年輕人在□。主城區上班。會選擇在★。附近買個二手房◆。如△。果不是名校學區房的線萬上下。還是可以。接受的◁。
  像鎖金村、后宰門▪、南湖這幾個成熟老社區。180萬左右可以。買到○。小兩房了。關鍵是配套成熟。生活真的很便利▷。而新房都在。郊區較。遠的位置。配套也會有所欠缺。生活會有些不方。便。
  實探下來喬喬發現。目前的南京二手房市場稍稍減淡。和。每年同。期的行情是一致的。并不如。外界鼓吹的那般聳人聽聞。年輕人的購房理念也在。發生變化▼。更愛配套成熟的二手房。卻不再一味追求郊區新盤△。某種程度上來說☆。也給★。二手房市場注入了活力□。
  今年以。來。在。房地產市場政策不斷微調。部分城市房價出現上行態勢…。各地調控力度也未曾放松●。整體來看▼。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變○。繼續堅持“房住不炒”的政策。
  在▪。此背景下•。南京二手房還值得出手嗎?南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為。。剛需購房者可以。按▪。照…。自▼。己的支付能力和○。工作地點來選擇▽。如=。果遇到。合■。適的房源還是可以-。出手的。
  近日▲。日照。市農業農村局公示了第六屆“齊▽。魯鄉村之星”推薦人選名單。莒縣葡萄研究所所長張志昌、山東紀華家禽育種有限公司董事長趙紀華成功入選。
  而投●。資客就。需要特別慎重了◆。除了個別熱門板塊。輕易不宜出手。另一個方。面。有學區需求的家庭。還是可以。考慮優質學區的▪。
  最后的最后◁。小編建議大家還是要明確需求。看準時機。選好地段。認準品牌。畢竟。買房一陣子。居住一輩子。
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